Vous gérez un immeuble de bureaux et souhaitez le raccorder à la fibre optique ? Que ce soit pour attirer de nouveaux locataires, améliorer la compétitivité de vos occupants ou anticiper les besoins futurs, ce guide vous accompagne dans toutes les étapes du projet.
Pourquoi fibrer votre immeuble de bureaux ?
Un argument commercial majeur
Dans un marché de l’immobilier de bureaux compétitif, la connectivité est devenue un critère de choix essentiel pour les entreprises :
- 92% des entreprises considèrent la qualité de la connexion Internet comme un critère prioritaire dans le choix de leurs locaux
- Un immeuble fibré se loue 15 à 20% plus vite qu’un immeuble non équipé
- Les loyers peuvent être revalorisés de 5 à 10% grâce à une infrastructure moderne
Des besoins en bande passante exponentiels
Les usages professionnels ont explosé ces dernières années :
- Visioconférences HD et 4K
- Applications cloud et SaaS
- Transferts de fichiers volumineux
- IoT et bâtiments intelligents
- Sauvegardes en temps réel
Une connexion ADSL ou même VDSL ne suffit plus pour les entreprises modernes.
Les différentes options pour fibrer un immeuble
Option 1 : Raccordement par un opérateur d’infrastructure
Les opérateurs comme Orange, SFR ou Free déploient la fibre dans les immeubles via des conventions signées avec les propriétaires ou syndics.
Avantages :
- Installation généralement gratuite
- Maintenance incluse
- Plusieurs opérateurs disponibles pour les occupants
Inconvénients :
- Délais souvent longs (6 à 18 mois)
- Pas de maîtrise des travaux
- Qualité d’installation variable
Option 2 : Réseau fibre privé (FTTO)
Faire installer un réseau fibre dédié par un prestataire spécialisé comme ETM-FO.
Avantages :
- Délais maîtrisés (4 à 8 semaines)
- Qualité professionnelle garantie
- Débits symétriques garantis
- GTR (Garantie de Temps de Rétablissement) contractuelle
- Évolutivité maximale
Inconvénients :
- Investissement initial
- Nécessite un opérateur compatible
Option 3 : Solution hybride
Combiner une infrastructure privée pour les parties communes avec un raccordement opérateur pour chaque lot.
Les étapes d’un projet de fibrage
Étape 1 : Audit et étude de faisabilité
Un technicien qualifié réalise une visite sur site pour :
- Identifier les points de pénétration possibles
- Repérer les chemins de câbles existants
- Évaluer l’état des infrastructures (gaines, colonnes montantes)
- Déterminer l’emplacement du local technique
- Recenser les besoins des occupants actuels
Durée estimée : 1 à 2 semaines
Étape 2 : Conception technique
Sur la base de l’audit, l’équipe d’ingénierie conçoit :
- Le schéma de câblage complet
- Le dimensionnement des équipements
- Les plans d’exécution
- Le calendrier d’intervention
Durée estimée : 1 à 2 semaines
Étape 3 : Obtention des autorisations
Selon la configuration de l’immeuble :
- Accord du syndic de copropriété (assemblée générale ou délégation)
- Autorisation de voirie si passage en domaine public
- Convention avec les opérateurs le cas échéant
Durée estimée : Variable (immédiat à plusieurs mois)
Étape 4 : Travaux d’installation
L’installation comprend généralement :
- Adduction : Liaison entre le point de raccordement opérateur et l’immeuble
- Colonne montante : Câble vertical desservant chaque étage
- Distribution horizontale : Câblage vers chaque local
- Points de terminaison : Prises optiques dans chaque bureau
Durée estimée : 2 à 6 semaines selon la taille
Étape 5 : Tests et mise en service
- Mesures réflectométriques sur chaque fibre
- Tests de continuité et d’atténuation
- Documentation as-built
- Formation des gestionnaires
Durée estimée : 1 semaine
Points de vigilance techniques
La colonne montante
C’est l’élément critique de l’installation. Vérifiez :
- Capacité des gaines existantes : Une gaine technique peut-elle accueillir un câble fibre supplémentaire ?
- État des fourreaux : Sont-ils obstrués, écrasés ou inexistants ?
- Accessibilité : Les trappes de visite sont-elles praticables ?
Le local technique
L’emplacement du point de mutualisation (PM) est stratégique :
- Sécurité : Accès restreint, protection contre les intrusions
- Conditions environnementales : Température, humidité, poussière
- Alimentation électrique : Pour les équipements actifs si nécessaire
- Espace suffisant : Pour les évolutions futures
La redondance
Pour les immeubles critiques, envisagez :
- Double adduction : Deux chemins d’accès indépendants
- Boucle optique : Protection contre les coupures de câble
- Équipements redondants : Onduleurs, switches en cluster
Coûts indicatifs
Les prix varient selon la complexité du projet, mais voici des ordres de grandeur (consultez notre guide complet des coûts d’installation fibre pour plus de détails) :
| Poste | Fourchette |
|---|---|
| Étude et conception | 500 € - 2 000 € |
| Adduction (selon distance) | 1 500 € - 10 000 € |
| Colonne montante | 80 € - 150 € / étage |
| Point de terminaison | 150 € - 300 € / prise |
| Équipements actifs | 1 000 € - 5 000 € |
Pour un immeuble de 5 étages avec 20 lots, comptez entre 8 000 € et 25 000 € pour une infrastructure complète.
Questions fréquentes
Faut-il l’accord de tous les copropriétaires ?
Non. Depuis la loi ELAN de 2018, le droit à la fibre est facilité. Une simple information de l’assemblée générale suffit si l’installation est réalisée par un opérateur. Pour un réseau privé, une majorité simple (article 24) est généralement requise.
Combien de temps dure l’installation ?
Pour un immeuble de bureaux standard, comptez 4 à 8 semaines entre la validation du projet et la mise en service. Les délais sont plus longs si des travaux de voirie sont nécessaires.
L’installation perturbe-t-elle l’activité des occupants ?
Les interventions sont planifiées pour minimiser les nuisances. La pose en colonnes montantes se fait généralement hors des bureaux. Seul le raccordement final (quelques heures par lot) nécessite un accès aux locaux.
Qui est propriétaire de l’infrastructure ?
Selon le montage choisi :
- Opérateur d’infrastructure : L’opérateur reste propriétaire
- Réseau privé : Le propriétaire de l’immeuble ou le syndic devient propriétaire
Checklist avant de lancer votre projet
- Identifier les besoins actuels et futurs des occupants
- Vérifier l’éligibilité de l’adresse aux offres opérateurs
- Réaliser un audit des infrastructures existantes
- Obtenir les accords nécessaires (syndic, propriétaire)
- Comparer plusieurs devis de prestataires qualifiés
- Définir le planning en coordination avec les occupants
- Prévoir le budget maintenance à long terme
Conclusion
Fibrer un immeuble de bureaux est un investissement rentable qui valorise votre patrimoine et répond aux attentes des entreprises modernes. Avec une bonne préparation et un prestataire qualifié, le projet peut être mené en quelques semaines sans perturber l’activité des occupants.
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